Obsah článku
Mýtus na pravou míru: Zákaz prodeje nehrozí
V poslední se na nás čím dál častěji obracejí vlastníci nemovitostí s obavou, že od roku 2027 nebude možné prodávat nebo pronajímat domy s horší energetickou třídou, jako je E, F nebo G. Co je důležité říct: Takové tvrzení není pravdivé. Evropská unie skutečně přijala nové předpisy, jejich cílem ale není něco zakazovat, nýbrž postupně snižovat energetickou náročnost budov a motivovat k jejich renovacím. Prvním nástrojem je rozšíření systému emisních povolenek (tzv. ETS2), které se od roku 2027 budou nově vztahovat i na dodavatele paliv používaných pro vytápění budov – například plyn nebo uhlí. Tito dodavatelé budou muset platit za emise CO₂, což bude mít vliv na koncovou cenu energie. Nejvíce se to tak dotkne starších domů, které spotřebují více paliva na vytápění.
Směrnice EPBD a tlak na trh: PENB se stává klíčovým kritériem
Druhým důležitým krokem je nová směrnice o energetické náročnosti budov (EPBD), která stanovuje cíle pro snížení spotřeby energie v obytném fondu. V praxi to znamená, že státy – včetně České republiky – budou muset najít cesty, jak energetickou náročnost svých budov snižovat. Neznamená to ale, že by byla znemožněna koupě nebo pronájem nemovitostí s horší třídou. Pravděpodobnější cestou bude kombinace státních dotací a rostoucího tlaku trhu. Už dnes si zájemci o koupi nebo pronájem všímají průkazu energetické náročnosti budovy (PENB) – a nemovitosti s třídou F nebo G bývají hůře prodejné nebo musí zlevnit.
Řešení je v renovaci: Dotace jako ochrana hodnoty majetku
Pokud tedy vlastníte starší nemovitost s vyšší spotřebou energie, připravte se na to, že její provoz bude dražší a její tržní hodnota může klesnout. Řešením je včasná rekonstrukce – ať už jde o zateplení, výměnu oken nebo instalaci nového zdroje vytápění. Díky dotačním programům, jako je Nová zelená úsporám, navíc můžete na renovaci získat významný finanční příspěvek od státu. V konečném důsledku tím nejen ušetříte na energiích, ale také ochráníte hodnotu svého majetku v době, kdy se energetická účinnost stává jedním z hlavních kritérií při prodeji i nájmu.
Od roku 2027 se nemění pravidla pro prodej, ale ekonomika provozu. Kdo nezačne s včasnou renovací, ten neprodá, ale zlevní. Investice do energetické účinnosti dnes je nejlepší ochranou hodnoty majetku zítra.
