Obsah článku
Mikrobyty dobývají Česko: Reakce na drahou Prahu a Brno
Mikrobyty se v poslední době začínají prosazovat i na českém realitním trhu. Byty s rozlohou pod třicet metrů čtverečních nacházíme hlavně v Praze a Brně, kde ceny za metr dlouhodobě rostou a dostupnost bydlení se zhoršuje. Přestože takové prostory působí na první pohled stísněně, zájem o ně rychle stoupá. Hlavním důvodem je nižší celková cena, která v případě mikrobytu zůstává pod hranicí pěti milionů korun, a to i v atraktivních lokalitách.
Kdo mikrobyty kupuje? Od studentů po investory a seniory
Specificky malé byty lákají především mladé lidi, kteří chtějí vlastní bydlení v centru, i studenty a jejich rodiče, kteří preferují jistotu vlastního bytu před drahým nájmem. Silnou skupinou kupujících jsou také investoři. Mikrobyt se dá snadno pronajmout a přináší zajímavý výnos na metr čtvereční, i když měsíční nájemné je v absolutní částce nižší než u větších jednotek. Specifickou skupinou zájemců se stávají senioři. Část z nich se rozhoduje pro menší byt v blízkosti služeb a zdravotní péče, který je snazší na údržbu než rodinný dům nebo velký byt. Obecně se předpokládá, že poptávka této skupiny bude do budoucna růst.
Když se sen zmenší: Nevýhody a limity malého prostoru
Ale samozřejmě nejde zmínit nevýhody, se kterými jsou tyto byty spojeny. Malý prostor se brzy může stát omezujícím, zejména pokud se změní životní situace. Dlouhodobé bydlení s partnerem nebo možnost práce z domova jsou v takto malých bytech opravdu komplikované.
Hypotéka a budoucí prodej: Na co si dát pozor při financování?
Určité potíže může přinést i financování. Některé banky jsou zdrženlivé při poskytování hypoték na jednotky menší než pětadvacet metrů čtverečních. Do budoucna, s rostoucím počtem mikrobytů se situace ale jistě stabilizuje. Jenže zároveň s jejich rostoucím počtem bude větší problém s budoucím prodejem. Proto vždy přemýšlejte nejen o účelu, ale také o lokalitě, kde se takový byt nachází. Mikrobyt v blízkosti univerzit, kancelářských center nebo velkých dopravních uzlů bude vždy zajímavější a výhodnější než podobný byt ve starší zástavbě na periferii.
Mikrobyty jako symbol doby i dobrá investice: Důležitá je lokalita
Tak jako tak se mikrobyty stávají symbolem doby, kdy lidé hledají cenově dosažitelné bydlení a jsou ochotni slevit z prostoru výměnou za lokalitu a dostupnost. Mohou být zajímavou investicí i praktickým řešením, ale vždy je potřeba znát jejich limity a dobře zvážit, zda odpovídají vašim potřebám. Pokud přemýšlíte, zda je mikrobyt tou správnou cestou, obraťte se na naše makléře v RE/MAX G8 Reality. Pomůžeme vám vybrat nemovitost, která bude odpovídat vašemu životnímu stylu i finančním možnostem.
U mikrobytu nekupujete metry čtvereční, ale lokalitu a svobodu. Pamatujte, že dobrá adresa a dostupnost služeb je při prodeji ceněnější než ten jeden metr navíc. Přemýšlejte deset let dopředu, ne jen do zítra.
