Obsah článku
Cesta od rekordních úroků k novému normálu
Hypoteční trh prošel v posledních letech dramatickým vývojem. Po období rekordně nízkých sazeb přišla vlna růstu, kdy úroky překročily hranici šesti procent a dostupnost financování se stala problémem pro velkou část zájemců o bydlení. Minulý rok ale přinesl obrat – sazby se postupně snižují a hypotéky se pohybují kolem čtyř a půl procenta. Přestože jsou stále dražší než před několika lety, kupující znovu začínají uvažovat o pořízení nemovitosti.
Proč se vyplatí neotálet s rozhodnutím
Otázkou je, zda je právě letošní rok příležitostí, kterou by si zájemci neměli nechat ujít. Argumenty pro nákup mluví jasně. Úrokové sazby jsou nyní nejníže za poslední tři roky a banky se snaží klienty lákat na zvýhodněné akce, kratší fixační období nebo možnost předčasného splacení bez sankcí. Ceny nemovitostí přitom po několika letech stagnace znovu rostou a zejména v Praze a Brně se očekává další zdražování. Kdo koupí dnes, může si zajistit financování za stále příznivějších podmínek, než jaké mohou přijít v budoucnu.
Pohled pod povrch: Hypotéka jako závazek
Na druhou stranu platí, že hypotéka není jen o úrokové sazbě. Důležité je zohlednit celkovou splátku, délku fixace, poplatky a osobní finanční situaci. Někteří odborníci upozorňují, že banky mohou do konce roku sazby znovu mírně navýšit, pokud inflace začne znovu růst. Kdo se zadluží, aniž by měl dostatečnou rezervu, může se dostat do nepříjemné situace.
Regionální rozdíly a realita trhu
Důležitým faktorem je také samotná cena nemovitostí. Přestože poptávka opět roste, není jisté, zda se ceny vrátí k dřívějším rekordním hodnotám. V některých regionech mimo velká města je nabídka stále dostatečná a kupující mohou vyjednat zajímavé podmínky. Naopak v Praze, Brně či Plzni se očekává další tlak na růst, protože nové byty se staví pomalu a poptávka zůstává silná.
Strategie pro rok 2026: Stabilita a rozvaha
Rok 2026 je tedy příležitostí hlavně pro ty, kdo mají stabilní příjem, dostatečné rezervy a jasnou představu, jak chtějí nemovitost využívat. Hypotéky jsou dostupnější než v posledních dvou letech a šance na výhodnou koupi se může s postupem času snižovat. Pokud ale váháte, je vhodné poradit se s odborníkem a vyhodnotit nejen aktuální sazbu, ale i budoucí možnosti splácení.
Najděme společně váš nový domov
Pokud zvažujete, zda se do nákupu pustit právě teď, obraťte se na mě. Pomůžu vám spojit nákup nemovitosti s odpovídajícím financováním a najít řešení, které bude dlouhodobě bezpečné a výhodné.
Nečekejte na to, až budou úroky nejnižší a ceny nejvyšší. V realitách platí, že nejlepší čas na koupi je tehdy, když si ji můžete dovolit, protože domov se nepořizuje na burze, ale pro život.
