Když se rozhodujete pro koupi nebo prodej nemovitosti, její cena je jednou z klíčových otázek. Někdy se můžete divit, proč dva podobné byty ve stejném městě mají odlišnou hodnotu. Existuje mnoho faktorů, které ovlivňují tržní cenu nemovitosti. Podíváme se na sedm nejdůležitějších.
Obsah článku
Každý makléř vám na první schůzce řekne, že o ceně nemovitosti rozhodují tři faktory: lokalita, lokalita a lokalita. Nemovitosti v centrech měst, v blízkosti dobré infrastruktury a se skvělou občanskou vybaveností budou stát více. Klíčovou roli hraje dostupnost škol, zdravotnických zařízení, obchodů a hromadné dopravy. Klidně se může stát, že srovnatelná nemovitost, která se nachází jen o pár ulic jinde, bude mít nižší cenu.
Počet pokojů a celková rozloha jsou dalšími klíčovými faktory. Nicméně je třeba myslet na to, že prostý součet metrů není jediné kritérium. Nemovitosti s praktickým uspořádáním jsou obvykle žádanější a mohou mít vyšší cenu než byty se stejnou rozlohou, ale neefektivním rozmístěním pokojů. To samé platí pro podkrovní nemovitosti, kde šikmé plochy omezují využitelnost prostoru.
Novostavby a moderně zrekonstruované nemovitosti mají přirozeně vyšší cenu. Nicméně svoji roli hraje také to, zda nemovitost již prošla rekonstrukcí nebo je udržovaná a nevyžaduje okamžité investice. Klíčové jsou i materiály, ze kterých je dům postaven, a jeho technické vybavení (vytápění, elektroinstalace, okna apod.), které mají přímý vliv na náklady na provoz.
Kupující často zohledňují to, jak daleko to budou mít do práce, školy nebo na nákupy. Dobře dostupná nemovitost v blízkosti tramvajových, autobusových či vlakových linek má většinou vyšší hodnotu než nemovitost v odlehlé oblasti.
Plánované projekty v dané lokalitě mohou hodnotu nemovitosti zvýšit nebo snížit. Například nová infrastruktura, parky nebo obchodní centra mohou cenu zvednout, zatímco stavba rušné silnice v blízkosti může hodnotu snížit. Stejně tak může být problém budoucí zástavba. Zejména v rozvojových územích se snadno může stát, že se kupující zamilují do bytu s krásným výhledem, ale už si neuvědomí, že za pár let budou mít výhled pouze do dalších domů. To přirozeně do budoucna cenu nemovitosti ovlivní.
Stanovení ceny nemovitosti je komplexní proces, který zahrnuje mnoho faktorů. Makléři při určování ceny musí kromě zmíněných bodů brát v úvahu i patro, ve kterém je nemovitost umístěna, lokální specifika lokality (například blízkost prestižní školy) apod. Proto je dobré se při plánování prodeje nemovitosti poradit s odborníkem, který vám pomůže stanovit správnou cenu na základě aktuálních tržních podmínek.
Chcete-li se dozvědět více nebo si nechat ocenit svou nemovitost, neváhejte se na mě obrátit!
Podívejte se na mé další články
