Máte stavební projekt, ale soused vám brání v jeho provedení? Nejste sami. V praxi se často stává, že majitel nemovitosti potřebuje přístup přes sousední pozemek – kvůli opravě střechy, stavbě plotu nebo třeba rekonstrukci fasády. A soused řekne jasné „ne“. Co s tím?
Obsah článku
Základem je pokusit se o slušnou domluvu. Pokud to nefunguje, doporučuje se:
Pokud soused nadále blokuje oprávněnou stavbu, můžete se obrátit na soud a využít tzv. negatorní žalobu.
Cílem této žaloby je, aby soud sousedovi nařídil, že se má zdržet neoprávněného zásahu do vašeho vlastnického práva – například že vám nesmí bránit ve stavbě, pokud k ní máte potřebná povolení a dokumentaci.
Co je negatorní žaloba – přehled a příklady
Pokud máte všechna povolení, soused vám nesmí bránit v realizaci stavby jen ze své vůle.
Soud může rozhodnout, že přístup přes jeho pozemek je nutný a oprávněný.
Majitel rodinného domu chtěl zateplit fasádu, která byla přístupná pouze ze sousedního pozemku. Soused ale odmítl umožnit přístup, přestože šlo o krátkodobé práce.
Majitel podal negatorní žalobu – soud rozhodl, že soused musí strpět pohyb pracovníků a techniky. Výsledkem byla dokončená rekonstrukce a klid zbraní.
Jiným častým problémem jsou společné příjezdové cesty nebo technické přípojky. Pokud je cesta nebo přístup využíván více vlastníky, může jít o tzv. přídatné spoluvlastnictví. To znamená, že všichni vlastníci mají právo ji využívat a zároveň povinnost nebránit druhým.
Nikdo nesmí bezdůvodně omezovat přístup, pokud jde o společně užívanou infrastrukturu.
Vysvětlení přídatného spoluvlastnictví (občanský zákoník, § 1126–1130)
Prevence je nejsilnější zbraň proti sousedským sporům. Upravte si přístupové nebo užívací dohody písemně – i když jde o dohodu mezi známými.
Jak sepsat smlouvu o právu vstupu na pozemek (vzor + rady)
Podívejte se na mé další články
