Loni realitní trh zpomalil, rok 2024 bude stabilizační

Rok 2023 přinesl několik významných změn na realitním trhu. V minulém roce jsme byli svědky vysokých úrokových sazeb a zamrznutí hypotečního trhu. Omezená dostupnost volných nemovitostí však předešla většímu poklesu cen. Letošní rok bude pro zájemce o nemovitost zajímavější, hlavně díky očekávanému poklesu úrokových sazeb u hypoték. S výjimkou několika případů ale ceny nemovitostí většinou nebudou klesat.

zdenek ciboch clanek realitni trh 2024
zdenek ciboch clanek realitni trh 2024

Vývoj cen 2022 & 2023

Za zpomalením trhu v roce 2023 stály právě vysoké úrokové sazby a rostoucí ceny nemovitostí. Zatímco v roce 2022 jsme byly svědky většího poklesu cen, rok 2023 byl sice pod taktovkou kupujících, ale kvůli omezené nabídce nemovitostí nedošlo k dalšímu výraznějšímu snížení cen.

Reálná hodnota bytů očištěná o inflaci za poslední dva rok poklesla zhruba o 20 %. Zajímavým trendem je, že za posledních deset let vzrostla reálná hodnota bydlení o 85 %, zatímco mzdy pouze o 15 % a nájmy o méně než 10 %. Letošní rok tak může být ideálním časem pro nákup nemovitosti, než ceny opět dorovnají ztrátu za poslední dva roky.

Co očekávat od roku 2024

Rok 2024 nebude rokem levných hypoték a výhodných cen nemovitostí. Jejich cena bude nadále stabilní, spíše ve většině případů dokonce mírně poroste. K poklesu může dojít jen v některých segmentech a lokalitách. To vše ve srovnání s realizovanými cenami, nikoliv s tím, co vidíme v nabídce. Větší růst cen můžeme očekávat opět v následujících letech.

Hypoteční trh oživuje

V rámci hypotečního trhu byla první polovina roku 2023 charakterizována vysokými úrokovými sazbami a zamrzlým trhem. Nicméně v druhé polovině roku došlo k nárůstu objemu nově poskytnutých hypoték, jak ukazují statistiky České národní banky. Lidé postupně začali vnímat naléhavost bytové otázky, a prodávající byli ochotni ustoupit ze svých původních nároků.

Zvýšení poptávky

V průběhu celého letošního roku budeme s největší pravděpodobností svědky korekce úrokových sazeb. Taková situace může mít za následek výraznější refinancování hypoték uzavřených například v roce 2022, kdy sazby ke konci roku přesahovaly 6 %. Poptávka na trhu s nemovitostmi se díky snižování sazeb obnoví. Řada lidí, která odkládala nákup bytu či domu na lepší situaci a snažila se stěhování co nejlépe načasovat, se znovu pustí do aktivního hledání vysněné nemovitosti.

S ohledem na všechny zmíněné okolnosti by mohl letošní rok být klíčovým obdobím, pro ty, kteří uvažují o nákupu nemovitosti nebo refinancování hypotéky. Příznivé podmínky pro refinancování hypoték a očekávaný nárůst poptávky na realitním trhu by mohly vytvořit zajímavé investiční příležitosti.

Rubriky: Novinky

Rychlý kontakt:

Sdílet článek:

Mohlo by vás zajímat

Podívejte se na mé další články

Pojištění nemovitosti v roce 2024
Rady a tipy
12
oko

Pojištění nemovitosti v roce 2024

Obsah článku Na co je vhodné pojištění nemovitosti?Co pokrývá pojištění domácnosti?Faktory ovlivňující cenu pojištěníPozor na časté chybyPravidelná aktualizace Na co je vhodné…
zdenek ciboch clanek zzruseni dti
Novinky
10
oko

Co změní zrušení DTI u hypoték?

Před zrušením DTI platil limit pro celkový dluh žadatele vyjádřený v jeho násobcích. Konkrétně se žadatel starší 36 let může podle DTI zadlužit pouze…
Pojištění nemovitosti v roce 2024

Pojištění nemovitosti v roce 2024

zdenek ciboch clanek zzruseni dti

Co změní zrušení DTI u hypoték?