Nové poplatky při změně banky s hypotékou

Na kolik mohou vyjít poplatky při přechodu k jiné bance a koho se to týká?

zdenek ciboch clanek hypotecni turistika
zdenek ciboch clanek hypotecni turistika

Výše poplatku

Původní návrh novely počítal dokonce s dvouprocentní maximální hranicí, ale Sněmovna nakonec odhlasovala nižší poplatek. I přesto se oproti dosavadnímu režimu, kdy klient zaplatil při přechodu k jiné bance pouze administrativní poplatek v řádu stokorun, jedná o výrazné navýšení. Nově se bude jednat klidně i o desítky tisíc navíc, které klient zaplatí při přechodu za lepší sazbou. Pořád ale platí, že může každý rok splatit 25 % původní jistiny úvěrů zdarma.

Banky budou mít díky novele nárok na náhradu účelně vynaložených nákladů, které vzniknou právě v souvislosti s předčasným splacením celého úvěru. Dosud postupovaly různě, většina si účtovala pouze velmi nízký administrativní poplatek. Některé banky byly ale kvůli nevhodnému způsobu výpočtu pokutovány ze strany České národní banky.

Koho se novela týká?

Důležitou zprávou je, že Sněmovna odhlasovala změnu pravidel až u nových hypotečních smluv nebo u již existujících smluv při novém zafixování úrokové sazby. Novela by navíc měla začít platit až od září příštího roku.

Podle ČNB se povinnost refixace v příštím roce dotkne zhruba 70 tisíc lidí. Lze také očekávat, že dojde k hromadnému refinancování i u smluv podepsaných teprve letos či v druhé polovině roku 2022, kdy sazby překračovaly i 6 %. Pokud budou sazby v následujících dvou letech výrazně klesat, lze očekávat výraznou odchodovost těchto smluv, a to v podstatě zdarma. To může ovlivnit celý hypoteční trh. Bankovní domy budou chtít na tuto situaci reagovat a může se tak stát, že snižování sazeb účelně zpomalí.

Předčasné splacení zdarma při rozvodu nebo prodeji

I když to na první pohled vypadá, že novela přináší pro klienty pouze negativní změny, tak je potřeba zdůraznit i ty ku prospěchu plátců. Předloha například obsahuje i možnost sjednat si daňově zvýhodněné pojištění dlouhodobé péče, které lze využít v případě špatného zdravotního stavu, kdy si klient z pojistky zaplatí péči.

Nově se možnost bezplatného předčasného splacení hypotéky bude týkat i rozvodů a následného vypořádání společného majetku manželů. Hypotéku půjde doplatit předčasně zdarma i při prodeji nemovitosti po dvou a více letech od koupě.

Pokud přemýšlíte nad tím, jestli kvůli změně zákona spěchat se sjednáním nové hypotéky nebo „utéct“ k jiné bance, neváhejte se na nás obrátit. Společně pro vás najdeme tu nejlepší cestu.

Rubriky:
DaněNovinky

Rychlý kontakt:

Sdílet článek:

Mohlo by vás zajímat

Podívejte se na mé další články

zdenek ciboch clanek prodej nemovitosti s maklerem
Rady a tipy
10
oko

Proč prodej nemovitosti svěřit makléři?

Obsah článku Prodej skýtá mnoho nástrahNa pomoc přichází makléřJdeme hledat kupceKompletní servis až do konce Prodej skýtá mnoho nástrah Pokud se chystáte…
Jak úspěšně prodat byt? Home staging
Rady a tipy, Reality
8
oko

Jak úspěšně prodat byt?

Obsah článku Správná cena prodáváSpecifika každého bytu a jejich dopad na tržní cenuJak dlouho by měl prodej trvat?Na co myslet ještě před zveřejněním…
zdenek ciboch clanek prodej nemovitosti s maklerem

Proč prodej nemovitosti svěřit makléři?

Jak úspěšně prodat byt? Home staging

Jak úspěšně prodat byt?