Prodej bytu komplikovali nájemníci

Někdy se majitelé bytů setkávají s nečekanými situacemi. Nedávno jsme například řešili prodej bytu, ve kterém žili nájemníci. Ačkoliv byli dlouhodobými obyvateli bytu a nikdy předtím s nimi nebyly problémy, situace se rychle obrátila.

ciboch clanek komplikace s prodejem bytu
ciboch clanek komplikace s prodejem bytu

Domluvili jsme se na prodeji bytu, kde dlouhodobě bydlí nájemníci. Nájemníci se rozhodli, že současnou nemovitost z těchto důvodů opustí. A to i přes to, že nová majitelka nemovitosti byla vstřícná a existovala velká pravděpodobnost, že nájemníky v bytě nechá nadále bydlet. Ostatně byt se prodával jako investiční a jeho obsazenost dlouhodobými nájemníky by bylo výhodou. Jenže místo toho začaly nečekané problémy. Když makléřka, která zajišťovala prodej nemovitosti, kontaktovala nájemce a požádala o návštěvu bytu k focení a seznámení se s nemovitostí, dostalo se jí odmítnutí. Nájemníci argumentovali tím, že v bytě mají osobní věci. Po dohodě s majitelkou se makléřka obrátila s dotazem na právníka. Ten potvrdil, že bez souhlasu nájemců není možné byt nafotit. Bohužel, majitelka bytu neměla žádné fotografie ani dokumentaci před nastěhováním nájemníků.

Majitelka se tak dostala do složité situace, a nakonec umožnila nájemníkům ukončit smlouvu dříve a to dohodou, bez jakékoli kompenzace. Není to ojedinělý případ. Makléři RE/MAX G8 Reality by mohli napsat celou knihu případů, se kterými se ve své praxi potkali.

Majitelům nemovitostí proto radíme, aby si pořídili kvalitní fotky a ideálně také virtuální prohlídku nemovitosti ještě před tím, než nemovitost předají novým obyvatelům. Nikdy totiž neví, kdy tyto podklady budou potřebovat. Podle zákona sice nájemník do bytu musí majitele (nebo zplnomocněnou osobu) pustit, ale fotografování se tato podmínka netýká. Stejné také platí pro případné dokazování škod způsobených v nemovitosti během pobytu nájemců.

Pokud máte svého osobního makléře, který vám nemovitosti spravuje, pak máte po problémech. Profesionální realitní makléř totiž bude mít fotografie a veškerou dokumentaci ve svých systémech. Prodej nemovitosti ani za podobné situace tak nebude problém. A už vůbec se vám nestane, že se prodej nemovitosti zbytečně zdrží o několik týdnů.

Se vším vám s radostí pomohu 👇
Videoprohlídka | Půdorys a 3D náhled | Home staging

Rubriky: Reality

Rychlý kontakt:

Sdílet článek:

Mohlo by vás zajímat

Podívejte se na mé další články

zdenek ciboch clanek dlouhodoby pronajem 1
Reality
10
oko

Pronajímání nemovitosti: Dlouhodobý pronájem jako cesta k jistotě

Když vlastníte nemovitost a rozhodujete se, zda ji pronajímat krátkodobě nebo dlouhodobě, je důležité zvážit, jaký přístup je konkrétně pro vás vhodnější. Chcete…
zdenek ciboch clanek vyvoj cen bytu
Reality
7
oko

Jak se vyvíjela cena bytů v posledních letech?

Ceny bytů v České republice za poslední roky ukázaly výraznou dynamiku a situace se lišila s ohledem na konkrétní lokalitu. Svého vrcholu dosáhly ceny v roce…
zdenek ciboch clanek dlouhodoby pronajem 1

Pronajímání nemovitosti: Dlouhodobý pronájem jako cesta k jistotě

zdenek ciboch clanek vyvoj cen bytu

Jak se vyvíjela cena bytů v posledních letech?