Obsah článku
Rozhodování o běžných záležitostech ve spoluvlastnictví
Běžné záležitosti, jako je placení účtů za elektřinu, oprava okapů nebo komunikace s dodavateli, vyžadují souhlas nadpoloviční většiny spoluvlastníků podle výše podílů. Například v modelovém případě pěti sourozenců musí souhlasit alespoň tři z nich.
Závažná rozhodnutí: dvoutřetinová většina a souhlas všech
U závažnějších rozhodnutí, jako je rekonstrukce, změna účelu využití nemovitosti nebo dlouhodobý pronájem, zákon požaduje dvoutřetinovou většinu spoluvlastníků.
Pokud by šlo o zatížení nemovitosti věcným břemenem nebo omezení práv na více než 10 let, je nutný souhlas všech spoluvlastníků.
Prodej podílu ve spoluvlastnictví: kdy je nutný souhlas
Častá otázka: „Mohu svůj podíl prodat bez souhlasu ostatních?“
Odpověď zní ano – ale s výhradou:
- Každý spoluvlastník může svůj podíl prodat komukoliv, aniž by jej musel nabízet ostatním.
- Výjimka: podíl nabytý děděním, pokud od nabytí neuplynulo šest měsíců. V takovém případě mají ostatní spoluvlastníci předkupní právo – prodávající musí nabídnout podíl za stejných podmínek, za jakých by ho prodal třetí osobě.
- Pokud prodávající tuto povinnost nedodrží, mohou se spoluvlastníci bránit soudní cestou.
Co dělat při neshodě spoluvlastníků?
Když spoluvlastníci nejsou schopni se dohodnout, existuje několik možností:
- Dohoda – nejčistší cesta. Jeden podíl prodá ostatním, nebo se společně rozhodnou prodat celou nemovitost a výtěžek rozdělit podle podílů.
- Návrh na zrušení spoluvlastnictví – pokud dohoda selže, může kdokoli podat návrh k soudu. Soud rozhodne o prodeji nemovitosti nebo, v krajních případech, o fyzickém rozdělení, pokud je to možné.
Jak předcházet sporům ve spoluvlastnictví
Spoluvlastnictví je právní i mezilidská disciplína. Platí jednoduché pravidlo:
čím víc si spoluvlastníci vyjasní včas, tím méně hrozí budoucí spory.
- I mezi blízkými sourozenci doporučujeme vše psát do písemných dohod.
- Nemovitost přežívá generace, ale špatná domluva může rozdělit i nejbližší rodinu.
„Spoluvlastnictví je o kompromisu a plánování. Nemovitost sama o sobě hodnotu neztrácí, ale hodnota domluvy a jasných pravidel je nesrovnatelně větší. Vyjasněte si role, pravidla a předpokládejte komplikace – tím ušetříte čas, peníze i vztahy.“
