Vyrovnání nabídky a poptávky nájmů

Nájemní trh v České republice zažívá zajímavé změny. Díky analýze realizovaného nájemného je zřejmé, že růst cen za byty se zastavil a nájemné dokonce mírně klesá. To představuje dobrou zprávu pro nájemníky. Na druhou stranu majitelé nemovitostí nadšeni z nového vývoje nejsou.

Vývoj cen pronájmů – Praha
Vývoj cen pronájmů – Praha

Stabilizace cen nájemného

Hlavním důvodem stabilizace cen je vyrovnání nabídky a poptávky na trhu a současně neuspokojivá ekonomická situace. Poptávka po pronájmech je v současnosti nižší než v loňském roce, což lze přičíst nižším úrokovým sazbám při nákupu bydlení a nižší imigraci.

Graf: Realizované ceny pronájmů

Vývoj cen pronájmů

Průměrné nájemné v Praze

V současné době činí průměrné nájemné v Praze kolem 348 Kč za m² obytné plochy, což je o 8 % více než před rokem, ale o 2 % méně než v minulém čtvrtletí. Průměrné nájemné za byt v Praze se pohybuje okolo 19 300 Kč.

Průměrné nájemné mimo Prahu

Ve zbytku České republiky (mimo Prahu, Brno a okolí) činí průměrné nájemné kolem 222 Kč za m² obytné plochy, což představuje 4% meziroční růst a o 2 % více než v minulém čtvrtletí. Průměrné nájemné za byt mimo Prahu činí 11 400 Kč.

Délka potřebná k zajištění nájemníka

S cenovými pohyby na trhu se mění i doba potřebná k zajištění nájemníka. Dříve v době pandemie v Praze ceny prudce klesly, a doba potřebná k zajištění nájmu se prodloužila na 57 dní z předchozích 25 dní. Dnes je průměrná doba od nabídky k pronájmu v Praze 34 dní.

Přizpůsobení cen nájmů

Pro majitele nemovitostí je důležité přizpůsobit ceny pronájmu tržním podmínkám, což může zkrátit dobu potřebnou k zajištění nájemníka. Spolupráce s kompetentním realitním makléřem může v této situaci znamenat nejen rychlejší zajištění kvalitního nájemníka, ale také lepší podmínky nájmu. Současně pro majitele nemovitostí vždy existuje riziko, že do nájmu vstoupí problematický nájemník. Není vždy jednoduché včas odhalit, zda bude budoucí nájemník solidní a solventní. Viz. předchozí blogový příspěvek o ochraně nájemce a důležitosti kvalitní smluvní dokumentace. Proto je spolupráce s kvalitním realitním makléřem i u hledání nájemce velmi důležitá.

Rubriky: Novinky

Rychlý kontakt:

Sdílet článek:

Mohlo by vás zajímat

Podívejte se na mé další články

zdenek ciboch clanek prodej nemovitosti s maklerem
Rady a tipy
10
oko

Proč prodej nemovitosti svěřit makléři?

Obsah článku Prodej skýtá mnoho nástrahNa pomoc přichází makléřJdeme hledat kupceKompletní servis až do konce Prodej skýtá mnoho nástrah Pokud se chystáte…
Jak úspěšně prodat byt? Home staging
Rady a tipy, Reality
8
oko

Jak úspěšně prodat byt?

Obsah článku Správná cena prodáváSpecifika každého bytu a jejich dopad na tržní cenuJak dlouho by měl prodej trvat?Na co myslet ještě před zveřejněním…
zdenek ciboch clanek prodej nemovitosti s maklerem

Proč prodej nemovitosti svěřit makléři?

Jak úspěšně prodat byt? Home staging

Jak úspěšně prodat byt?