Koupě nemovitosti v záplavové zóně může být lákavá díky nižším pořizovacím cenám. Než se ale rozhodnete pro koupi, je důležité zvážit rizika a předejít budoucím komplikacím, zejména v oblasti pojištění a hypotéky.
Rychlý kontakt:
Výhody a rizika koupě nemovitosti v záplavové zóně
Obsah článku
Rozdělení záplavových zón a dopady na pojištění
Nemovitosti v záplavových zónách jsou rozděleny do čtyř kategorií podle úrovně rizika. Například nemovitost v první zóně má nízké riziko a roční pojistné proti povodním může činit přibližně 500 Kč.
V nejvyšší, čtvrté zóně, může být pojištění nemožné, což ovlivňuje nejen bezpečnost, ale i možnost financování nemovitosti hypotékou.
Příklady rizikových lokalit a jejich důsledky
Pro kupce to znamená věnovat pozornost nejen ceně, ale také umístění nemovitosti v rizikové oblasti a dostupnosti pojištění. Praktickým příkladem je oblast u řeky Berounky, kde jsou ceny rodinných domů často atraktivní, ale riziko záplav je vysoké. V roce 2013 zde proběhla rozsáhlá povodeň, která způsobila škody na majetku a vedla k růstu pojistného u většiny nemovitostí.
Jak zhodnotit rizika a co zvážit před koupí
Pokud zvažujete pořízení nemovitosti v takové lokalitě, v první řadě je dobré se podívat na záplavové mapy. Zjistěte, zda byly podniknuty preventivní protipovodňové opatření, jako je vybudování ochranných hrází, které mohou hodnotu nemovitosti v očích pojišťoven zvýšit.
Dlouhodobé výdaje a prevence nepříjemných překvapení
Před podepsáním smlouvy proto zvažte nejen nižší pořizovací cenu, ale i dlouhodobé výdaje spojené s pojištěním a rizika ztráty hodnoty nemovitosti. Předejdete tak nepříjemným překvapením a zajistíte, že vaše investice bude co nejbezpečnější.
Mohlo by vás zajímat
Podívejte se na mé další články
